Cena bytu (predaj)
50 519 Kč/m²
Priemer ~3 890 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Prace
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov998 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
9 310 000 Kč
~78 226 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
998
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,20 % ročne · prirodzený -2 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+6,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.9 %
40 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.2 %
cudzie zdroje 12 334 606,15 Kč · 12 384,143 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,8 %
- STAN · 3 mandátov36,9 %
- ODS · 3 mandátov35,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov28 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,1 %
- SPOLU34,1 %
- ANO27,2 %
- STAN12,5 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Prace
- STAN3/ 9
36,9 %
- ODS3/ 9
35,1 %
- KDU-ČSL3/ 9
28 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~50 519 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.4 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Prace
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Novostavba NED 4+kk s garáží, Prace
Prace · Prace
11 290 000 Kč
Prodej obchodu a hostince včetně vybavení - Prace
Prace · Prace
Prodej bytu 3+1, Práče, 77 m²
Prace · Prace
3 890 000 Kč
Prodej RD Práče
Prace · Prace
6 190 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 4+kk, Jiříkovice
Prace · Prace
19 000 Kč
Prodej rodinného domu 96 m², Prace, Ev.č
Prace · Prace
10 450 000 Kč