Cena bytu (predaj)
77 172 Kč/m²
Priemer ~5 340 375 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Pravlov
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná5 aktívnych inzerátov697 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
4 658 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
697
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,72 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+13,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.2 %
22 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.1 %
cudzie zdroje 1 552 898,06 Kč · 2 244,072 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,8 %
- SRDCEM ZA PRAVLOV · 3 mandátov31,4 %
- PRO NOVÝ PRAVLOV · 2 mandátov25,8 %
- Ing. Tomáš Duda · 0 mandátov24 %
- PRAVLOV 2022 · 2 mandátov20,6 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ PRAVLOVA ZA SBLÍŽENÍ STAROUSEDLÍKŮ S NOVOUSEDLÍKY · 2 mandátov19,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,6 %
- ANO42,5 %
- SPOLU18,6 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,7 %
- Piráti7,2 %
- STAN7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Pravlov
- SRDCEM ZA PRAVLOV3/ 9
31,4 %
- PRO NOVÝ PRAVLOV2/ 9
25,8 %
- PRAVLOV 20222/ 9
20,6 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ PRAVLOVA ZA SBLÍŽENÍ STAROUSEDLÍKŮ S NOVOUSEDLÍKY2/ 9
19,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~77 172 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Pravlov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
