Cena bytu (predaj)
76 786 Kč/m²
Priemer ~12 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Přísnotice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov878 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
23 500 Kč/mes
262 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 2
Cena domu (predaj)
8 492 000 Kč
~32 662 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
878
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,34 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +7
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.0 %
27 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
23.6 %
cudzie zdroje 65 388 053,3 Kč · 74 220,265 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,1 %
- ODS · 6 mandátov44,5 %
- PŘÍSAHA · 2 mandátov21,1 %
- SOM · 2 mandátov20,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov13,2 %
- Josef Schwarz · 0 mandátov8,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,9 %
- ANO38,9 %
- SPOLU24,4 %
- STAN10 %
- SPD7,6 %
- Piráti5,7 %
- AUTO5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Přísnotice
- ODS6/ 11
44,5 %
- PŘÍSAHA2/ 11
21,1 %
- SOM2/ 11
20,4 %
- KDU-ČSL1/ 11
13,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~76 786 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Přísnotice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, domy/rodinný, 260 m², Za Kostelem 49, 66463 Přísnotice, Brno-venkov [ID 79046]
Přísnotice · Přísnotice
Bungalov 4+kk, ulice Přísnotická, Vranovice
Přísnotice · Přísnotice
12 900 000 Kč
Prodej, komerční/sklad, 260 m², Za Kostelem 49, 66463 Přísnotice, Brno-venkov [ID 83162]
Přísnotice · Přísnotice
5 990 000 Kč
Prodej komercniho objektu prisnotice za kostelem
Přísnotice · Přísnotice
5 990 000 Kč
Prodej domu prisnotice za kostelem
Přísnotice · Přísnotice
8 492 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 107 m², Přísnotice
Přísnotice · Přísnotice
26 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 75 m², Přísnotice
Přísnotice · Přísnotice
21 000 Kč
Prodej stavebního pozemku
Přísnotice · Přísnotice
3 990 000 Kč
Investiční pozemek pro bydlení 3.803 m², Přísnotice
Přísnotice · Přísnotice
3 181 500 Kč
Prodej dvou pozemků o výměře 1058 m² v k.ú. Přísnotice
Přísnotice · Přísnotice
550 000 Kč