Cena bytu (predaj)
111 027 Kč/m²
Priemer ~8 941 533 Kč · vzorka 15
Investičný prehľad · dáta REALT
Říčany
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká91 aktívnych inzerátov2 143 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
18 315 Kč/mes
338 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
91
Byty predaj 19 · nájom 6 · domy 24
Cena domu (predaj)
16 931 448 Kč
~89 985 Kč/m² · vzorka 20
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 143
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+0,47 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.1 %
90 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
21.1 %
cudzie zdroje 83 862 872,83 Kč · 38 951,636 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,2 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,8 %
- STAN11,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,4 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
13 mandátov · Říčany
- KDU-ČSL+NK13/ 13
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (91 inzerátov, 37 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Říčany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Říčany
Říčany · Říčany
15 900 000 Kč
Prodej domu 170 m² Říčany, Rosická 225
Říčany · Říčany
7 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
9 495 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
8 690 000 Kč
Členství s přístupem do flexibilních coworkingových prostorů v Regus D1 Ricany
Říčany · Říčany
2 050 Kč
Prodej pozemku, Říčany
Říčany · Říčany
3 268 800 Kč
Prodej, pozemky, 2077 m², Říčany
Říčany · Říčany
560 000 Kč
RD Říčany 5+kk
Říčany · Říčany
Rodinný dům 5+kk, terasa, bazén, zahrada, garáž, Nedvězí u Říčan
Říčany · Říčany
15 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Říčany, 103 m²
Říčany · Říčany
12 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Říčany, Plynární, 62 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem garáže, Říčany, Vančurova, 20 m²
Říčany · Říčany
4 500 Kč
Prodej, Rodinný dům, Říčany
Říčany · Říčany
Prodej bytu 3 1 ricany olivova
Říčany · Říčany
8 790 000 Kč
Exkluzivní vila na Prodej, Říčany u Prahy - 704 m²
Říčany · Říčany
Dům na pronájem 5+kk, Říčany - 143 m²
Říčany · Říčany
Dům 5+kk na Prodej, okolí Říčan u Prahy - 317 m²
Říčany · Říčany
29 800 000 Kč
Pronájem skladu, Říčany, 500 m²
Říčany · Říčany
Pronájem skladu, Říčany, 68,53 m²
Říčany · Říčany
Prodej krásného RD, 6+kk, Říčany
Říčany · Říčany
25 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Říčany, Olivova, 92 m²
Říčany · Říčany
11536743 Prodej bytu 3 plus 1 ricany
Říčany · Říčany
8 990 000 Kč
Prodej pozemku 430 m² Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč