Cena bytu (predaj)
110 431 Kč/m²
Priemer ~6 627 980 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Rosice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká34 aktívnych inzerátov6 784 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 033 Kč/mes
351 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
34
Byty predaj 6 · nájom 9 · domy 6
Cena domu (predaj)
12 299 667 Kč
~35 245 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 784
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+41 os./rok
+0,60 % ročne · prirodzený +20 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+7,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
77 / 57
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.2 %
497 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.5 %
cudzie zdroje 96 745 184,94 Kč · 14 175,119 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,3 %
- Rosice našima očima · 7 mandátov35,9 %
- STAN+NK · 2 mandátov15,3 %
- Rozvoj s rozumem · 2 mandátov12,3 %
- PRO - Pro rosické občany · 2 mandátov12,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátov11,6 %
- KSČM · 1 mandátov6,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,3 %
- STAN10,3 %
- Piráti9 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Rosice
- Rosice našima očima7/ 17
35,9 %
- STAN+NK2/ 17
15,3 %
- Rozvoj s rozumem2/ 17
12,3 %
- PRO - Pro rosické občany2/ 17
12,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 17
11,6 %
- KSČM1/ 17
6,9 %
- ODS+TOP 091/ 17
5,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (34 inzerátov, 26 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rosice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1, Rosice, Dobrovského, 30 m²
Rosice · Rosice
7 200 Kč
Prodej pozemku 1 565 m² Rosice
Rosice · Rosice
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem v centru Rosic
Rosice · Rosice
12 500 Kč
Prodej pozemku - OS - plocha občanského vybavení pro tělovýchovu a sport, Rosice, okr. Brno-venkov
Rosice · Rosice
8 779 200 Kč
Část výrobního areálu – hala 645 m², pozemky 2982 m²
Rosice · Rosice
23 990 000 Kč
Prodej domu 3 byty, zimní zahrada, zahrada, vyhřívaný bazén, terasy, balkony, garáž pro 3 auta, jezí
Rosice · Rosice
16 400 000 Kč
Prodej pole, Rosice, 14635 m²
Rosice · Rosice
790 290 Kč
Pronájem bytu 1+1, Na Vyhlídce, Rosice u Brna
Rosice · Rosice
15 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m² Lipová, Rosice Rosice u Brna 5
Rosice · Rosice
4 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 73 m² Rosice, Kaštanová
Rosice · Rosice
7 250 000 Kč
Pronájem kanceláří v centru Brna
Rosice · Rosice
12 600 Kč
Prodej garážového stání, Rosice, Lesní 13 m²
Rosice · Rosice
2 450 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Rosice u Brna (
Rosice · Rosice
Prodej zemedelske usedlosti 398 m²
Rosice · Rosice
16 999 000 Kč
Pronájem bytu 21v klidne lokalite 58 m² rosice
Rosice · Rosice
Rosice - výrobně skladovací areál
Rosice · Rosice
Pronájem komerčního objektu, 58 m², Rosice
Rosice · Rosice
14 500 Kč
Prodej domu, 126 m², Rosice
Rosice · Rosice
3 500 000 Kč
Pronájem prumyslovy areal sklady haly výrobní prostory rosice okr Brno venkov
Rosice · Rosice
Pronájem obchodního prostoru 30 m², Rosice ul. Brněnská, novostavba, možnost dokončení dle vašich představ
Rosice · Rosice
Prodej velmi prostorného bytu 2+1 68 m², Rosice
Rosice · Rosice
5 450 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 63 m²
Rosice · Rosice
7 490 000 Kč
Pronájem 1+1, Na Vyhlídce, Rosice
Rosice · Rosice
13 000 Kč
Prodej bytu 3 kk rosice okres brno venkov Prodej bytu 3 kk 72 m² rosice 156
Rosice · Rosice
7 999 900 Kč