Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Senorady
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov389 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
—
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
389
Priemerný vek 46.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,03 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +6
Trend 5 rokov
-0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.8 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
25.7 %
cudzie zdroje 19 961 302,59 Kč · 50 792,119 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,7 %
- Dagmar Frolcová · 1 mandátov11,2 %
- Dana Prušková · 1 mandátov11,1 %
- Pavel Vaníček · 1 mandátov9,9 %
- Petr Pařil · 1 mandátov9,6 %
- Ing. Martin Došek · 1 mandátov9 %
- Radovan Melcher · 1 mandátov8,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO47,2 %
- SPOLU17,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,8 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Senorady
- Dagmar Frolcová1/ 9
11,2 %
- Dana Prušková1/ 9
11,1 %
- Pavel Vaníček1/ 9
9,9 %
- Petr Pařil1/ 9
9,6 %
- Ing. Martin Došek1/ 9
9 %
- Radovan Melcher1/ 9
8,4 %
- Dana Staňková1/ 9
8,3 %
- Roman Bureš1/ 9
7,8 %
- Jan Šic1/ 9
7,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyšší priemerný vek (~46.7 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Senorady
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
