Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Sentice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov671 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 900 Kč/mes
380 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 490 000 Kč
~87 526 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
671
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+1,04 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+4,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.9 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 1 349 381,02 Kč · 1 990,237 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,5 %
- SPOLEČNĚ PRO SENTICE · 4 mandátov54,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH SENTICE · 2 mandátov23,2 %
- Sdružení Společně · 1 mandátov22,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,8 %
- SPOLU27,4 %
- ANO24,9 %
- STAN11,3 %
- SPD8,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Sentice
- SPOLEČNĚ PRO SENTICE4/ 7
54,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH SENTICE2/ 7
23,2 %
- Sdružení Společně1/ 7
22,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sentice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rekreační pozemek 9810 m² Sentice u Brna
Sentice · Sentice
8 390 000 Kč
Orná půda 2,4ha - Brno venkov Sentice u Tišnova - Brno venkov
Sentice · Sentice
1 250 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s terasou, šatnou a sklepem Brno-Žebětín, ul. Sentická
Sentice · Sentice
13 900 Kč
Prodej stavebního pozemku v Sentici, STP 814 m² Sentice
Sentice · Sentice
4 028 000 Kč
Prodej pozemku, Sentice, 814 m²
Sentice · Sentice
4 016 250 Kč
Prodej domu Sentice
Sentice · Sentice
8 490 000 Kč
Prodej pozemku 1037 m², Sentice
Sentice · Sentice
2 500 000 Kč