Cena bytu (predaj)
115 146 Kč/m²
Priemer ~8 978 665 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Sokolnice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká33 aktívnych inzerátov2 490 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
24 500 Kč/mes
345 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
33
Byty predaj 12 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
13 882 242 Kč
~101 742 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 490
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+25 os./rok
+1,00 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +36
Trend 5 rokov
+5,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
18 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.2 %
157 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.2 %
cudzie zdroje 71 670 927,56 Kč · 28 497,387 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,1 %
- SOKOL SOKOLNICE · 9 mandátov61 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátov20 %
- Hasiči pro Sokolnice · 3 mandátov18,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72 %
- SPOLU31,4 %
- ANO26,9 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,4 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Sokolnice
- SOKOL SOKOLNICE9/ 15
61 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
20 %
- Hasiči pro Sokolnice3/ 15
18,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (33 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.1 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sokolnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej moderní, nízkoenergetické novostavby, byt 4+kk, 80,9 m², Tuřany, zahrada 100,9 m²
Sokolnice · Sokolnice
11 490 000 Kč
Prodej moderní nizkoenergeticke novostavby byt 4+kk 806 m² turany dve terasy zahrada 566 m² moznost sklepa a parkování 0
Sokolnice · Sokolnice
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 161 m² Sokolnice
Sokolnice · Sokolnice
16 988 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Sokolnice, ul. Komenského
Sokolnice · Sokolnice
10 776 484 Kč
Pronájem bytu 3+kk 71 m²
Sokolnice · Sokolnice
24 500 Kč
RD v Sokolnicích - Brno venkov
Sokolnice · Sokolnice
Dohodou
Prodej přízemního bytu se zahradou 2+kk 44 m² v Sokolnicích - Brno venkov
Sokolnice · Sokolnice
5 799 000 Kč
Prodej byty31 79 m² volejnikova 674 66452 sokolnice
Sokolnice · Sokolnice
8 145 318 Kč
Pozemek v Sokolnicích - Brno venkov
Sokolnice · Sokolnice
47 700 Kč
Prodej moderní, nízkoenergetické novostavby, byt 3+kk, 66,9 m², Tuřany, terasa
Sokolnice · Sokolnice
8 790 000 Kč
Prodej moderní, nízkoenergetické novostavby, byt 3+kk, 67,3 m², Tuřany, terasa
Sokolnice · Sokolnice
9 090 000 Kč
Prodej moderní, nízkoenergetické novostavby, byt 3+kk, 66,9 m², Tuřany, terasa
Sokolnice · Sokolnice
8 890 000 Kč
Pronájem obchodních prostor - Sokolnice
Sokolnice · Sokolnice
15 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² v Sokolnicích, Brno - venkov
Sokolnice · Sokolnice
6 700 000 Kč
Pronájem: Skladovací, výrobní haly v Sokolnici
Sokolnice · Sokolnice
Prodej moderní, nízkoenergetické novostavby, byt 4+kk, 80,6 m², Tuřany, dvě terasy, zahrada 56
Sokolnice · Sokolnice
11 490 000 Kč
Prodej moderní, nízkoenergetické novostavby, byt 4+kk, 80,6 m², Tuřany, dvě terasy, zahrada 56
Sokolnice · Sokolnice
10 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 60,46 m², Sokolnice
Sokolnice · Sokolnice
488 300 Kč
Prodej zahrady 770 m² Sokolnice
Sokolnice · Sokolnice
1 465 000 Kč
Prodej zahrady 1667 m² Sokolnice
Sokolnice · Sokolnice
799 000 Kč
Sklad k pronájmu - Sokolnice u Brna, 4 300 m² Ev.č
Sokolnice · Sokolnice
Pronájem obchodního prostoru 121 m² sokolnice 1590
Sokolnice · Sokolnice
45 375 Kč
Pronájem obchodního prostoru 132 m² sokolnice 1591
Sokolnice · Sokolnice
49 500 Kč
Prodej bytu 3+kk 85 m² v Sokolnicích, Brno - venkov
Sokolnice · Sokolnice
8 391 000 Kč