Cena bytu (predaj)
94 496 Kč/m²
Priemer ~10 716 780 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Troubsko
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov2 397 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
17 250 Kč/mes
355 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský priemer ~118 064 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 6 · nájom 4 · domy 8
Cena domu (predaj)
13 300 000 Kč
~98 189 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 397
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,13 % ročne · prirodzený +14 · migrácia -17
Trend 5 rokov
+3,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
25 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.1 %
124 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.6 %
cudzie zdroje 50 778 824,88 Kč · 21 210,871 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,5 %
- Nezávislí společně pro Troubsko · 12 mandátov75 %
- ODS+NK · 2 mandátov14,5 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov10,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,2 %
- SPOLU34,6 %
- ANO27,1 %
- STAN9 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Troubsko
- Nezávislí společně pro Troubsko12/ 15
75 %
- ODS+NK2/ 15
14,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~94 496 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Troubsko
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk 60 m², Troubsko 🏘️
Troubsko · Troubsko
15 500 Kč
Prodej rodinného domu 107 m² Pod Vinohrady 324, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 500 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 1 097 m², Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
8 290 000 Kč
K prodeji, Byt 3+1, 127 m², Troubsko, Pod Vinohrady
Troubsko · Troubsko
11 460 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk se zahradou 250 m² a parkovacím stáním Troubsko
Troubsko · Troubsko
19 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 600 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 600 000 Kč
Prodej skladu, Troubsko, Jihlavská, 11908 m²
Troubsko · Troubsko
99 900 000 Kč
+++RODINNÝ DŮM TROUBSKO BEZ INVESTIC+++ - Brno venkov
Troubsko · Troubsko
15 900 000 Kč
Byt 2+kk Troubsko, pronájem
Troubsko · Troubsko
Komerční pozemek 6 308 m² u Brna | D1, D2 | Výroba, sklad, logistika
Troubsko · Troubsko
8 290 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 105,2 m², Troubsko
Troubsko · Troubsko
Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 4 303 m² – Troubsko
Troubsko · Troubsko
189 900 Kč
Pozemky v KÚ Troubsko | okres Brno-venkov, 8 162 m²
Troubsko · Troubsko
RD 5+1 Troubsko
Troubsko · Troubsko
Prodej bytu 3+1, 128 m² se zahradou a dvougaráží, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 460 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 120 m² s terasou a dvojgaráží, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 970 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 86,75 m², Troubsko
Troubsko · Troubsko
9 220 680 Kč
Pronájem rodinného domu troubsko okres Brno venkov pronájem rodinného domu 197 m² troubsko 107
Troubsko · Troubsko
43 000 Kč
Nový byt na Veselce, 4+1 143 m²
Troubsko · Troubsko
10 300 000 Kč
Nový byt na Veselce, 4+1 143 m²
Troubsko · Troubsko
9 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk
Troubsko · Troubsko
Pozemek 11.908 m² pro výrobní areál lehkého průmyslu, Troubsko
Troubsko · Troubsko
10 000 000 Kč