Cena bytu (predaj)
71 212 Kč/m²
Priemer ~4 700 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Tvarožná
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov1 370 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
18 000 Kč/mes
250 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský priemer ~118 096 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 590 000 Kč
~47 867 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 370
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-15 os./rok
-1,09 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+3,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.9 %
53 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.1 %
cudzie zdroje 14 968 913,03 Kč · 11 047,168 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,6 %
- NEZÁVISLÍ PRO TVAROŽNOU · 7 mandátov42,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 mandátov34,1 %
- SNK ED+NK · 3 mandátov23,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,8 %
- SPOLU38,3 %
- ANO25,2 %
- STAN9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Tvarožná
- NEZÁVISLÍ PRO TVAROŽNOU7/ 15
42,4 %
- KDU-ČSL+NK5/ 15
34,1 %
- SNK ED+NK3/ 15
23,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~71 212 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 6 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tvarožná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Vaše vysněné bydlení jen kousek od Brna: Prodej domu k rekonstrukci v Tvarožné
Tvarožná · Tvarožná
3 590 000 Kč
Byt, 3+kk, pronájem, Tvarožná, Brno-venkov
Tvarožná · Tvarožná
18 000 Kč
Prodej skladu, Tvarožná, 269 m²
Tvarožná · Tvarožná
Prodej skladu, Tvarožná, 268 m²
Tvarožná · Tvarožná
Prodej skladu, Tvarožná, 266 m²
Tvarožná · Tvarožná
Pronájem skladu, Tvarožná, 265 m²
Tvarožná · Tvarožná
Pronájem prostorného, vybaveného pokoje s parkováním v rodinném domě v obci Tvarožná
Tvarožná · Tvarožná
9 000 Kč
Váš vysněný domov jen kousek od Brna: Prodej stavebního pozemku v Tvarožné
Tvarožná · Tvarožná
3 990 000 Kč
Prodej garáže 20 m², Tvarožná, Ev.č
Tvarožná · Tvarožná
745 000 Kč
Cihlovy byt 3 1 tvarozna brno venkov
Tvarožná · Tvarožná
4 700 000 Kč
Pronájem rodinného domu 5 kk tvarozna Brno venkov
Tvarožná · Tvarožná
38 000 Kč
Stavební pozemek ulice Vinohradská, Tvarožná, Brno - venkov
Tvarožná · Tvarožná
Prodej orne pudy v obci tvarozna s moznosti prikoupeni zahrady
Tvarožná · Tvarožná
1 990 000 Kč