Cena bytu (predaj)
63 710 Kč/m²
Priemer ~3 950 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vratislávka
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov89 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský priemer ~118 096 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 990 000 Kč
~35 038 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
89
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-2,25 % ročne · prirodzený -2 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-5,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.3 %
cudzie zdroje 394 053,71 Kč · 4 529,353 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,4 %
- Radek Jeřábek · 1 mandátov14,7 %
- Miloš Habán · 1 mandátov13,4 %
- Miloslava Jeřábková · 1 mandátov13 %
- Martin Jeřábek · 1 mandátov12,4 %
- Pavel Chylík · 1 mandátov12,1 %
- Jan Jakeš · 1 mandátov11,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,9 %
- SPOLU34,7 %
- ANO30,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,1 %
- Generace4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vratislávka
- Radek Jeřábek1/ 7
14,7 %
- Miloš Habán1/ 7
13,4 %
- Miloslava Jeřábková1/ 7
13 %
- Martin Jeřábek1/ 7
12,4 %
- Pavel Chylík1/ 7
12,1 %
- Jan Jakeš1/ 7
11,7 %
- Dominik Urbánek1/ 7
9,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~63 710 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.3 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vratislávka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem prostor pro gastronomii, 153 m², Liberec XXX - Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
50 940 Kč
Pronájem ordinace, Liberec XXX - Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
24 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 162 m², Rochlická ul., Liberec - Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
31 200 Kč
Prodej domu 5+1 s garáží a terasou s výhledem na Ještěd
Vratislávka · Vratislávka
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+KK v Liberci-Vratislavice, ul. Pod Rušičkou
Vratislávka · Vratislávka
3 950 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu 300 m² - Vratislavice nad Nisou - Krajová
Vratislávka · Vratislávka
Dům ve Vratislavicích, ulici Tyršův Vrch Tyršův Vrch - Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
4 990 000 Kč
Prodej lesa 11 286 m², VRATISLÁVKA, okres Brno-venkov
Vratislávka · Vratislávka
Prodej stavebního pozemku 1 388 m² vratislavka Brno venkov pozemek
Vratislávka · Vratislávka
2 186 000 Kč
Prodej lesniho pozemku 4 384 m² vratislavka Brno venkov pozemek
Vratislávka · Vratislávka
Pozemek Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
3 300 000 Kč