Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žatčany
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov957 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 096 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 900 000 Kč
~44 363 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
957
Priemerný vek 40.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,42 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.5 %
44 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.4 %
cudzie zdroje 12 910 445,79 Kč · 13 434,387 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,3 %
- KDU-ČSL+NK · 7 mandátov61,5 %
- Opravdu nezávislí · 1 mandátov43,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sokol Žatčany · 3 mandátov37,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,7 %
- SPOLU30,5 %
- ANO27,7 %
- AUTO10,7 %
- STAN9,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Žatčany
- KDU-ČSL+NK7/ 11
61,5 %
- Opravdu nezávislí1/ 11
43,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sokol Žatčany3/ 11
37,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žatčany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci nebo demolici v Žatčanech
Žatčany · Žatčany
3 300 000 Kč
Prodej domu 103 m²
Žatčany · Žatčany
3 900 000 Kč
Prodej pole, 25.490 m², Žatčany
Žatčany · Žatčany
1 465 000 Kč
Pronájem novostavby RD 5+kk v Žatčanech
Žatčany · Žatčany
Pronájem, výrobních
Žatčany · Žatčany
Prodej prostorného rodinného domu 5+kk s bazénem a velkou zahradou – Žatčany (Brno-venkov)
Žatčany · Žatčany
12 500 000 Kč
Pozemek v KÚ Žatčany | okres Brno-venkov, 2 115 m²
Žatčany · Žatčany
Zemědělská půda, Prodej, Žatčany, Brno-venkov
Žatčany · Žatčany
1 578 740 Kč
Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci v Žatčanech
Žatčany · Žatčany
3 900 000 Kč