Cena bytu (predaj)
99 391 Kč/m²
Priemer ~7 934 900 Kč · vzorka 10
Investičný prehľad · dáta REALT
Zbraslav
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká38 aktívnych inzerátov1 285 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
21 908 Kč/mes
302 Kč/m²/mes · vzorka 11
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
38
Byty predaj 10 · nájom 11 · domy 6
Cena domu (predaj)
10 676 667 Kč
~97 655 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 285
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+28 os./rok
+2,18 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +27
Trend 5 rokov
+3,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.4 %
45 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
26.5 %
cudzie zdroje 37 978 290,17 Kč · 28 924,821 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54 %
- Zbraslavští nezávislí · 9 mandátov56,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátov27,1 %
- ODS+NK · 2 mandátov16,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU27,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zbraslav
- Zbraslavští nezávislí9/ 15
56,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,1 %
- ODS+NK2/ 15
16,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~99 391 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (38 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zbraslav
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Zbraslav, Neumannova, 42 m²
Zbraslav · Zbraslav
6 599 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
27 000 Kč
Prodej chaty, Praha - Zbraslav, Strnady, 24 m²
Zbraslav · Zbraslav
1 370 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
18 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 36 m²
Zbraslav · Zbraslav
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Nebeského, 130 m²
Zbraslav · Zbraslav
14 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 69 m²
Zbraslav · Zbraslav
7 280 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 30 m²
Zbraslav · Zbraslav
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Pod špitálem, 165 m²
Zbraslav · Zbraslav
10 150 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 71 m²
Zbraslav · Zbraslav
25 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Zbraslav, Brno-venkov
Zbraslav · Zbraslav
401 147 Kč
Atraktivní rodinný dům v oblíbené lokalitě Prahy 5 - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
16 990 000 Kč
Stavební pozemek 1264 m², Zbraslav u Brna
Zbraslav · Zbraslav
5 640 000 Kč
Praha / Zbraslav, byt 4+KK, 2 x terasa
Zbraslav · Zbraslav
13 940 000 Kč
Prodej startovacího bytu, Tunelářů, Praha – Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
12 840 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
19 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu po rekonstrukci, Elišky Přemyslovny, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou 90 m² a parkováním u domu, Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
11 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 18 273 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
Prodej pozemku, 826 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
1 150 000 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Praha-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
35 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Neumannova, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 490 000 Kč