Cena bytu (predaj)
90 797 Kč/m²
Priemer ~6 498 896 Kč · vzorka 14
Investičný prehľad · dáta REALT
Zbýšov
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov3 671 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 840 Kč/mes
250 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 16 · nájom 5 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 206 667 Kč
~46 549 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 671
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+36 os./rok
+0,98 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +42
Trend 5 rokov
-2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
33 / 39
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.3 %
126 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.2 %
cudzie zdroje 47 797 117,89 Kč · 12 893,746 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,8 %
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV · 7 mandátov37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov · 4 mandátov20 %
- STAN+NK · 2 mandátov14 %
- ANO · 2 mandátov11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov · 1 mandátov8,6 %
- ODS · 1 mandátov8,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,3 %
- STAN9,2 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Zbýšov
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV7/ 17
37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov4/ 17
20 %
- STAN+NK2/ 17
14 %
- ANO2/ 17
11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov1/ 17
8,6 %
- ODS1/ 17
8,4 %
Bytové družstvá
20 bytových družstiev
- BALINA, bytové družstvoIČO 25311433
- BEZRUČ, bytové družstvo - v likvidaciIČO 25312243
- BYTECO, bytové družstvoIČO 25310330
- Bytové družstvo DRUSPORT, družstvoIČO 25308874
- Bytové družstvo nájemníků Beta - družstvoIČO 25307908
- Bytové družstvo nájemníků Pohoda - družstvoIČO 25307916
- Bytové družstvo nájemníků SPORT Zbýšov - družstvoIČO 25310526
- Bytové družstvo nájemníků Výr - družstvoIČO 25310682
- Bytové družstvo nájemníků Šárka, družstvoIČO 25311468
- Bytový dům Růžek, bytové družstvoIČO 29451728
- DUHA, bytové družstvoIČO 25308793
- INTER - Padělky, bytové družstvoIČO 25308041
Zobrazených 12 z 20 · Všetky v katalógu
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~90 797 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (25 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zbýšov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 55 m², Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
11 900 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Zbýšov u Brna, ulice Sportovní, klimatizace, balkón, komora
Zbýšov · Zbýšov
11 600 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m²
Zbýšov · Zbýšov
4 623 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Zbýšov · Zbýšov
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m²
Zbýšov · Zbýšov
4 623 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+1 ve čtvrti Padělky, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu Zbýšov, Ev.č
Zbýšov · Zbýšov
10 230 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,83 m², lodžie 8,86 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 799 350 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 750 900 Kč
Prodej bytu 1+kk 54,59 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
5 051 250 Kč
Prodej bytu 1+kk 54,59 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
5 045 550 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci | Zbýšov | pozemek 178 m²
Zbýšov · Zbýšov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 97 m², čtvrť Padělky, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
11 000 000 Kč
Pronájem 4+1 se zahrádkou
Zbýšov · Zbýšov
20 000 Kč
Prodej, Byty 2+1, 67 m² - Zbýšov, okr. Brno-venkov, Ev.č.: Hon 2326
Zbýšov · Zbýšov
3 395 000 Kč