Cena bytu (predaj)
115 298 Kč/m²
Priemer ~10 785 000 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Želešice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká32 aktívnych inzerátov1 959 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
32
Byty predaj 8 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
13 046 667 Kč
~108 905 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 959
Priemerný vek 39.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+46 os./rok
+2,35 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +42
Trend 5 rokov
+9,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
20 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.9 %
162 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.1 %
cudzie zdroje 12 364 181,72 Kč · 6 166,674 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,1 %
- Spravedlivé Želešice · 3 mandátov32,2 %
- Pro Želešice · 3 mandátov27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků · 1 mandátov11,7 %
- STAN+NK · 1 mandátov9,4 %
- Želešice 2022 · 1 mandátov9,3 %
- ODS · 0 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74 %
- SPOLU29,9 %
- ANO27,7 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Želešice
- Spravedlivé Želešice3/ 9
32,2 %
- Pro Želešice3/ 9
27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků1/ 9
11,7 %
- STAN+NK1/ 9
9,4 %
- Želešice 20221/ 9
9,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (32 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.9 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Želešice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk 120 m², Želešice
Želešice · Želešice
14 160 000 Kč
Prodej pozemku 1 635 m² Želešice
Želešice · Želešice
2 200 000 Kč
Prodej domu 190 m² Želešice, 1. máje
Želešice · Želešice
10 900 000 Kč
Prodej chaty na pozemku 1933 m², Želešice
Želešice · Želešice
3 000 000 Kč
Prodej komerční kanceláře, 70㎡
Želešice · Želešice
7 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 81 m², Želešice, ul. 24. dubna
Želešice · Želešice
9 090 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Želešice, Brno-venkov
Želešice · Želešice
2 621 990 Kč
Prodej pozemku 870 m², k.ú. Želešice, Ev.č
Želešice · Želešice
2 000 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m², Želešice, Ev.č
Želešice · Želešice
3 500 000 Kč
Pronájem skladu/kanceláře ve zrekonstruovaném logistickém areálu v obci Želešice, ul. 24. dubna, okr
Želešice · Želešice
45 000 Kč
Pronájem skladu/kanceláře ve zrekonstruovaném logistickém areálu v obci Želešice, ul. 24. dubna, okr
Želešice · Želešice
39 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², Želešice
Želešice · Želešice
23 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 390 m², Syrovice
Želešice · Želešice
10 690 000 Kč
Prodej pozemku, 730 m², Želešice
Želešice · Želešice
1 070 000 Kč
Prodej pozemku, 165,9 m², Želešice
Želešice · Želešice
9 990 000 Kč
Prodej pozemku, 770 m², Želešice
Želešice · Želešice
2 150 000 Kč
Prodej atraktivního pozemku o výměře 635 m², Želešice
Želešice · Želešice
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 734 m² – Želešice
Želešice · Želešice
24 900 000 Kč
Prodej prvorepublikové vily s rozsáhlým pozemkem 5 181 m² v Želešicích
Želešice · Želešice
12 980 000 Kč
Prodej pozemku, Želešice u Brna 4101 m² – chata, zahrada
Želešice · Želešice
2 340 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 80 m²
Želešice · Želešice
9 090 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 97 m²
Želešice · Želešice
10 790 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 97 m²
Želešice · Želešice
10 790 000 Kč
Pronájem skladu/kanceláře ve zrekonstruovaném logistickém areálu v obci Želešice, ul. 24. dubna, okr. Brno-venkov
Želešice · Želešice