Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kostelec
Okres Hodonín · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov860 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 000 Kč/mes
77 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 10
Cena domu (predaj)
6 575 900 Kč
~49 557 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
860
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,35 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.3 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.0 %
cudzie zdroje 5 904 470,96 Kč · 6 841,797 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,2 %
- Kosteláci · 5 mandátov48,1 %
- „Za prosperitu obce“ · 3 mandátov34,9 %
- ODS · 1 mandátov17 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU28,8 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,1 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kostelec
- Kosteláci5/ 9
48,1 %
- „Za prosperitu obce“3/ 9
34,9 %
- ODS1/ 9
17 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (23 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kostelec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Kostelec na Hané
Kostelec · Kostelec
2 650 000 Kč
Pronájem prostor v Kostelci u Kyjova, 40 m²
Kostelec · Kostelec
Pronájem prostor v Kostelci u Kyjova, 182 m²
Kostelec · Kostelec
14 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 50,00 m²
Kostelec · Kostelec
Kostelec - Rodinný dům v Kostelci - 282 m² - Hodonín
Kostelec · Kostelec
7 750 000 Kč
Prodej pole, Kostelec, 80,59 m²
Kostelec · Kostelec
443 245 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Kostelec, Hodonín
Kostelec · Kostelec
1 417 500 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Kostelec, Hodonín
Kostelec · Kostelec
443 245 Kč
Rodinný dům v Kostelci
Kostelec · Kostelec
7 750 000 Kč
Pronájem prostor v Kostelci u Kyjova, 182 m²
Kostelec · Kostelec
14 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení v Kostelci u Kyjova
Kostelec · Kostelec
1 210 400 Kč
Dvoupodlažní rodinný dům 5+1, NOVĚ s fotovoltaikou
Kostelec · Kostelec
4 790 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kostelec
Kostelec · Kostelec
5 290 000 Kč
Sady, vinice, Prodej, Kostelec, Hodonín
Kostelec · Kostelec
2 179 580 Kč
Prodej, vícegeneračního domu 454 m²,pozemek 164 m²,s terasou, Kostelec
Kostelec · Kostelec
8 900 000 Kč
Prodej pozemku 23608 m², Kostelec u Kyjova
Kostelec · Kostelec