Cena bytu (predaj)
40 571 Kč/m²
Priemer ~3 536 125 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Mikulčice
Okres Hodonín · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov1 973 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 000 Kč/mes
200 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský priemer ~118 096 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 799 000 Kč
~29 795 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 973
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,25 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.0 %
60 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.3 %
cudzie zdroje 40 091 868,19 Kč · 20 371,884 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,4 %
- ODS+NK · 6 mandátov34,9 %
- Občané pro Mikulčice · 5 mandátov31 %
- NOS · 3 mandátov22,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov13,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,5 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,3 %
- SPD10,4 %
- Piráti9,3 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Mikulčice
- ODS+NK6/ 15
34,9 %
- Občané pro Mikulčice5/ 15
31 %
- NOS3/ 15
22,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
13,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~40 571 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mikulčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Vinný sklep s ubytováním a terasou v Mikulčicích
Mikulčice · Mikulčice
4 772 250 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Mikulčice, Hodonín
Mikulčice · Mikulčice
506 808 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Mikulčice, Hodonín - Hodonín
Mikulčice · Mikulčice
506 808 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Mikulčice, Hodonín - Hodonín
Mikulčice · Mikulčice
Prodej rodinného domu 4+1, k rekonstrukci, Těšice – Mikulčic - Hodonín
Mikulčice · Mikulčice
3 799 000 Kč
Prodej vinného sklepa s ovocným sadem 956 m² – Mikulčice
Mikulčice · Mikulčice
1 500 000 Kč
Pronájem, byt 2+1 Mikulčice, Těšice, CP :cca 45 m²
Mikulčice · Mikulčice
9 000 Kč
Prodej vinného sklepa s ubytováním Mikulčice okr. Hodonín
Mikulčice · Mikulčice
2 999 000 Kč
Prodej vinného sklepa s ubytováním 100 m², Mikulčice
Mikulčice · Mikulčice
9 450 000 Kč
Pozemky v KÚ Josefov u Hodonína, Lužice u Hodonína a Mikulčice | okres Hodonín, 14 078 m²
Mikulčice · Mikulčice
Prodej louky v k.ú. Mikulčice
Mikulčice · Mikulčice
Prodej pole v k.ú. Mikulčice
Mikulčice · Mikulčice
Prodej rodinného domu 4 1 k rekonstrukci tesice mikulcice dům vila
Mikulčice · Mikulčice
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Mikulči
Mikulčice · Mikulčice
2 300 000 Kč