Cena bytu (predaj)
94 208 Kč/m²
Priemer ~6 594 565 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Milotice
Okres Hodonín · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov1 910 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský priemer ~118 226 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
5 652 480 Kč
Odvodené z priemeru 94 208 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 910
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-26 os./rok
-1,36 % ročne · prirodzený -15 · migrácia -11
Trend 5 rokov
+1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.2 %
43 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.5 %
cudzie zdroje 14 737 570,25 Kč · 7 822,49 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,3 %
- NEZÁVISLÍ PRO MILOTICE · 5 mandátov58,1 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov41,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,6 %
- ANO32,9 %
- SPOLU30,4 %
- SPD8,7 %
- STAN8,1 %
- Piráti7 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Milotice
- NEZÁVISLÍ PRO MILOTICE5/ 9
58,1 %
- KDU-ČSL4/ 9
41,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~94 208 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Milotice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
