Cena bytu (predaj)
35 481 Kč/m²
Priemer ~3 583 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Rohatec
Okres Hodonín · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká36 aktívnych inzerátov3 474 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 917 Kč/mes
253 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-70 %
Krajský priemer ~118 226 Kč/m²
Hĺbka ponuky
36
Byty predaj 2 · nájom 7 · domy 9
Cena domu (predaj)
9 713 773 Kč
~36 743 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 474
Priemerný vek 45.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-28 os./rok
-0,81 % ročne · prirodzený -18 · migrácia -10
Trend 5 rokov
-0,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 41
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.7 %
132 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.7 %
cudzie zdroje 30 810 253,63 Kč · 8 940,875 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,7 %
- Rozvoj obce Rohatec · 15 mandátov67,8 %
- Hasiči lidem · 3 mandátov13,2 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátov11 %
- ČSSD · 1 mandátov8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,2 %
- ANO40,7 %
- SPOLU19,9 %
- SPD11,4 %
- STAN8,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Rohatec
- Rozvoj obce Rohatec15/ 21
67,8 %
- Hasiči lidem3/ 21
13,2 %
- NEZÁVISLÍ2/ 21
11 %
- ČSSD1/ 21
8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~35 481 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (36 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rohatec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk s lodžií – Rohatec-Kolonie
Rohatec · Rohatec
13 000 Kč
Prodej průmyslového areálu s RD o celkové výměře 4 128 m²
Rohatec · Rohatec
25 000 000 Kč
Prodej novostavby 5+1 Rohatec
Rohatec · Rohatec
7 000 000 Kč
Prodej zahrady, 249 m², Rohatec
Rohatec · Rohatec
619 000 Kč
Prodám pozemky Rohatec / Hodonín - Hodonín
Rohatec · Rohatec
Pronájem bytu 2+1, 48 m², Rohatec, ev.č. 02864 - Hodonín
Rohatec · Rohatec
10 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 773 m², Rohatec - Hodonín
Rohatec · Rohatec
1 675 000 Kč
Prodej areálu Rohatec, Moravní - inzerát č.13840546
Rohatec · Rohatec
12 900 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Rohatec u řeky Moravy
Rohatec · Rohatec
660 000 Kč
Prodej výrobního objektu 4 128 m² Moravní, Rohatec
Rohatec · Rohatec
25 000 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 1+kk s balkonem v Rohatci
Rohatec · Rohatec
11 500 Kč
Prodej pozemku 249 m² Rohatec
Rohatec · Rohatec
619 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Rohatec
Rohatec · Rohatec
3 499 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 1 208 m², Ratíškovice
Rohatec · Rohatec
486 920 Kč
Pronájem moderního bytu 2+kk 45,5 m² v novostavbě, Rohatec
Rohatec · Rohatec
14 000 Kč
Prodej souboru pozemků 134 268 m², Rohatec
Rohatec · Rohatec
10 338 636 Kč
Byt 4+kk na Prodej, Rohatec
Rohatec · Rohatec
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 206,4 m² Rohatec
Rohatec · Rohatec
Pronájem, Rodinný dům, Rohatec
Rohatec · Rohatec
27 000 Kč
Prodej pozemku, 113,1 m², Rohatec
Rohatec · Rohatec
375 000 Kč
UKÀZKOVÀ PREZENTACE / Prodej rodinného domu 151 m², zahrada, bazén, pergola, Rohatec. / UKÀZKOVÀ PREZENTACE
Rohatec · Rohatec
8 495 000 Kč
Prodej pozemku 1131 m² rohatec pozemek
Rohatec · Rohatec
375 000 Kč
Ukazkova prezentace Prodej rodinného domu 151 m² zahrada bazén pergola rohatec ukazkova prezentace dům vila
Rohatec · Rohatec
Prodej rd 3 kk 143 m² v obci rohatec
Rohatec · Rohatec