Cena bytu (predaj)
40 625 Kč/m²
Priemer ~3 250 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Sobůlky
Okres Hodonín · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov837 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský priemer ~117 900 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
3 059 440 Kč
~32 652 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
837
Priemerný vek 45.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,84 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +10
Trend 5 rokov
-1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.2 %
10 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 1 391 710,97 Kč · 1 648,947 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,9 %
- Sobůlky především · 2 mandátov23,4 %
- PRO OBČANY SOBŮLEK · 2 mandátov19,3 %
- STAN · 2 mandátov16,4 %
- Občanská soudržnost · 1 mandátov14,5 %
- Pro Sobůlky · 1 mandátov14,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov12,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72 %
- ANO40,2 %
- SPOLU20 %
- SPD11,1 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,1 %
- Stačilo!7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Sobůlky
- Sobůlky především2/ 9
23,4 %
- PRO OBČANY SOBŮLEK2/ 9
19,3 %
- STAN2/ 9
16,4 %
- Občanská soudržnost1/ 9
14,5 %
- Pro Sobůlky1/ 9
14,2 %
- KDU-ČSL1/ 9
12,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~40 625 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sobůlky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej RD nebo Chalupy, Sobůlky
Sobůlky · Sobůlky
3 650 000 Kč
Prodej RD se sklepem, Sobůlky - Hodonín
Sobůlky · Sobůlky
3 800 000 Kč
Prodej domu nebo chalupy v Sobůlkách - Hodonín
Sobůlky · Sobůlky
3 250 000 Kč
Prodej domku 3+1 se sklepem a zahrádkou v Sobůlkách, 80 m²
Sobůlky · Sobůlky
3 250 000 Kč
Prodej rodinného domu se stavebním pozemkem
Sobůlky · Sobůlky
2 935 520 Kč
Pozemky v KÚ Bohuslavice u Kyjova, Bukovany u Kyjova a Sobůlky | okres Hodonín, 38 561 m²
Sobůlky · Sobůlky
Prodej rodinného domu 74 m², Sobůlky, okres Hodonín
Sobůlky · Sobůlky
1 200 000 Kč
Sobůlky, RD 3+1
Sobůlky · Sobůlky
2 490 000 Kč