Cena bytu (predaj)
63 040 Kč/m²
Priemer ~4 292 628 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Ždánice
Okres Hodonín · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov2 543 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 750 Kč/mes
293 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 6 · nájom 4 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 430 000 Kč
~21 268 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 543
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,24 % ročne · prirodzený -20 · migrácia +26
Trend 5 rokov
+1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 39
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
64 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.3 %
cudzie zdroje 25 074 873,92 Kč · 9 837,142 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,7 %
- ČSSD+NK · 7 mandátov40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice · 5 mandátov33,7 %
- ODS · 2 mandátov14,7 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov10,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,6 %
- SPD9,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Ždánice
- ČSSD+NK7/ 15
40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice5/ 15
33,7 %
- ODS2/ 15
14,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~63 040 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (24 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ždánice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1, Ždánice, 76 m²
Ždánice · Ždánice
3 099 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m² ve Ždánicích, okres Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 106 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s vlastní zahradou a parkovacím stáním, Ždánice
Ždánice · Ždánice
5 170 000 Kč
Prodej výrobního objektu 400 m² Ždánice
Ždánice · Ždánice
30 990 000 Kč
Prodej garáže, 42 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
800 000 Kč
Prodej pozemku, 10976 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
Prodej ostatní, 44,31 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
442 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² ve Ždánicích, okres Hodonín - Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 988 140 Kč
Ždánice - Prodej udržovaného rodinného domu se zahradou ve Ž - Hodonín
Ždánice · Ždánice
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Ždánice - Hodonín
Ždánice · Ždánice
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 62 m², Ždánice, ul. Kostelní - Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 100 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 Ždánice u Kyjova - Hodonín
Ždánice · Ždánice
18 000 Kč
Prodej pozemku, 10976 m², Ždánice - Hodonín
Ždánice · Ždánice
Prodej stavebního pozemku Ždánice, okres Hodonín 263 m²
Ždánice · Ždánice
1 090 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Ždánice, Příční, 61 m²
Ždánice · Ždánice
Prodej víceúčelového komerčního objektu v centru Ždánic
Ždánice · Ždánice
Dům ve Ždánicích se sklepem a samostatnou garáží (83 m², pozemek 268 m²) - projekt pro rekonstrukci nebo nový začátek
Ždánice · Ždánice
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Ždánice - okr. Hodonín
Ždánice · Ždánice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 56 m² + 7 m² terasa, Ždánice - okr. Hodonín
Ždánice · Ždánice
17 000 Kč
Prodej víceúčelového komerčního objektu v centru Ždánic
Ždánice · Ždánice
8 400 000 Kč