Cena bytu (predaj)
129 402 Kč/m²
Priemer ~11 028 571 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Heršpice
Okres Vyškov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká40 aktívnych inzerátov924 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
21 750 Kč/mes
452 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský priemer ~118 163 Kč/m²
Hĺbka ponuky
40
Byty predaj 7 · nájom 8 · domy 3
Cena domu (predaj)
11 144 500 Kč
~48 516 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
924
Priemerný vek 39.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+29 os./rok
+3,14 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +27
Trend 5 rokov
+7,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.4 %
61 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.6 %
cudzie zdroje 9 880 648,34 Kč · 10 367,942 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,2 %
- Prosperita pro Heršpice · 4 mandátov60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC · 3 mandátov39,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU25,5 %
- STAN12 %
- Piráti9,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Heršpice
- Prosperita pro Heršpice4/ 7
60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC3/ 7
39,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (40 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.9 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Heršpice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej novostavby luxusního bytu 4+kk, 103,4 m², Horní Heršpice, terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m², 2x parkování
Heršpice · Heršpice
16 800 000 Kč
Pronájem vybaveného bytu 2+1
Heršpice · Heršpice
45 000 Kč
Prodej dvougeneračního RD 4+1 a 3+kk v Heršpicích - Vyškov
Heršpice · Heršpice
Prodej developerského projektu Heršpická 9, etapa 3+4, Brno
Heršpice · Heršpice
3 000 000 Kč
Prodej dvougeneračního RD 4+1 a 3+kk v Heršpicích
Heršpice · Heršpice
6 990 000 Kč
Pronájem kanceláří různé velikostí v moderní nízkoenergetické budově v Brně - Horní Heršpice, ulice
Heršpice · Heršpice
8 320 Kč
Pronájem kanceláře 105 m², Brno
Heršpice · Heršpice
2 625 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 706 m², Heršpice
Heršpice · Heršpice
6 312 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 641 m², Heršpice
Heršpice · Heršpice
5 990 000 Kč
Pronájem venkovního parkovacího stání, ABT Park, ulice Bohunická, Brno
Heršpice · Heršpice
Pronájem skladovacího a výrobního prostoru, Brno - Dolní Heršpice, ul.Havránkova, parkování na vlastním pozemku
Heršpice · Heršpice
Pronájem parkovacího stání, 11 m², ul. Jižní, Brno
Heršpice · Heršpice
2 500 Kč
Pronájem kanceláří různé velikostí v moderní nízkoenergetické budově v Brně
Heršpice · Heršpice
Pronájem garážového stání 12 m², ulice Jižní, Brno
Heršpice · Heršpice
2 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk 38 m² Jižní, Brno - Horní Heršpice, novostavba, balkon
Heršpice · Heršpice
Prodej novostavby luxusního bytu 4+kk, 103,4 m², Horní Heršpice, terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m², 2x parkování
Heršpice · Heršpice
16 800 000 Kč
Prodej nadstandardního, moderního bytu 2+kk, 49 m², Brno - Horní Heršpice, balkon, sklep
Heršpice · Heršpice
6 190 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 76,2 m², zahrada 307 m², sklep, Brno
Heršpice · Heršpice
6 990 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 76,2 m², zahrada 307 m², sklep, Brno
Heršpice · Heršpice
11 900 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 65,5 m², Brno- Horní Heršpice, s balkonem 11,8 m², sklepem
Heršpice · Heršpice
9 790 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 55,2 m², Brno- Horní Heršpice, s balkonem 11,7 m², sklepem
Heršpice · Heršpice
8 730 000 Kč
Pronájem: Soukromý pokoj, rodinný vila v Brno
Heršpice · Heršpice
5 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Brno-Horní Heršpice
Heršpice · Heršpice
15 500 Kč
Byt 2+kk, Brno-Horní Heršpice
Heršpice · Heršpice