Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Němčany
Okres Vyškov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov811 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 163 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
3 760 000 Kč
~32 964 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
811
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-12 os./rok
-1,48 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+2,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.8 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.5 %
cudzie zdroje 15 009 364,05 Kč · 18 785,187 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- ANO33,6 %
- SPOLU28,5 %
- STAN9,8 %
- Piráti8 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Němčany
- ODS5/ 9
59,5 %
- KDU-ČSL4/ 9
40,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Němčany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 127 m², Němčany
Němčany · Němčany
3 100 000 Kč
Prodej lesa, Němčany, 177,3 m²
Němčany · Němčany
Prodej rodinného domu 127 m², Němčany - Vyškov
Němčany · Němčany
3 100 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci Němčany u Slavkova
Němčany · Němčany
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčany, 100 m²
Němčany · Němčany
3 790 000 Kč
Prodej zahrady v Němčanech
Němčany · Němčany
1 290 000 Kč
Prodej komerčního pozemku typu ostatní plochy 5 332 m² Němčany
Němčany · Němčany
Prodej rodinného domu 116 m², Němčany | Riff
Němčany · Němčany