Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nemochovice
Okres Vyškov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov325 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát46/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
1 469 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
325
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+2,77 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+12,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.4 %
32 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 553 738,49 Kč · 1 657,9 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,8 %
- NAŠE NEMOCHOVICE · 8 mandátov82,3 %
- ČSSD · 1 mandátov31,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO48,2 %
- SPOLU15,3 %
- SPD10 %
- Stačilo!10 %
- Piráti5,3 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nemochovice
- NAŠE NEMOCHOVICE8/ 9
82,3 %
- ČSSD1/ 9
31,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Nemochovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
