Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nesovice
Okres Vyškov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 121 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~121 380 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
7 263 000 Kč
~83 743 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 121
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+0,80 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+3,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.2 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 1 039 414,17 Kč · 919,836 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,2 %
- Za všestranný rozvoj obce Nesovice · 3 mandátov25,8 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov22,1 %
- SNK Z NESOVIC · 2 mandátov21,9 %
- Pro občany · 1 mandátov15,9 %
- Pro lepší budoucnost · 1 mandátov14,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,8 %
- ANO37,3 %
- SPOLU23,9 %
- SPD10,3 %
- Piráti7 %
- STAN6,7 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nesovice
- Za všestranný rozvoj obce Nesovice3/ 9
25,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
22,1 %
- SNK Z NESOVIC2/ 9
21,9 %
- Pro občany1/ 9
15,9 %
- Pro lepší budoucnost1/ 9
14,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nesovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej RD 4+kk Letošov
Nesovice · Nesovice
8 031 000 Kč
Výrobní a skladovaci prostory s pozemky 6 557 m² letosov
Nesovice · Nesovice
26 000 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Nesovice / Letošov
Nesovice · Nesovice
6 495 000 Kč
Prodej restaurace, Nesovice, okr. Vyškov
Nesovice · Nesovice
Prodej stavebního pozemku nesovice okres vyskov Prodej stavebního pozemku 4 059 m² nesovice u bucovic 507
Nesovice · Nesovice
6 800 000 Kč