Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Olšany
Okres Vyškov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov647 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať50/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 163 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
6 399 000 Kč
~48 113 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
647
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,77 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+7,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.3 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.0 %
cudzie zdroje 23 034 402,82 Kč · 35 879,132 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,6 %
- Pro Olšany · 3 mandátov28,4 %
- OLŠANY nejen pro naše děti - sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátov27,3 %
- "2018-Sdružení nezávislých kandidátů v Olšanech" · 2 mandátov24,4 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov19,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,6 %
- ANO28,8 %
- SPOLU26,7 %
- STAN9,6 %
- Piráti9,3 %
- AUTO8,3 %
- SPD8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Olšany
- Pro Olšany3/ 9
28,4 %
- OLŠANY nejen pro naše děti - sdružení nezávislých kandidátů2/ 9
27,3 %
- "2018-Sdružení nezávislých kandidátů v Olšanech"2/ 9
24,4 %
- KDU-ČSL2/ 9
19,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Olšany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
