Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vážany
Okres Vyškov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov434 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať37/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 064 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
9 698 283 Kč
~60 177 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
434
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-1,61 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -7
Trend 5 rokov
-6,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.5 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 1 542 668 Kč · 3 612,806 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,7 %
- Vážanští nezávislí II. · 4 mandátov39,3 %
- Vážanští nezávislí I. · 3 mandátov35,6 %
- Vážany znovu a lépe · 2 mandátov25,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,5 %
- ANO45,8 %
- SPOLU17,2 %
- STAN12,3 %
- Piráti8,8 %
- AUTO6,6 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vážany
- Vážanští nezávislí II.4/ 9
39,3 %
- Vážanští nezávislí I.3/ 9
35,6 %
- Vážany znovu a lépe2/ 9
25,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.7 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vážany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům (4+kk + připravené podkroví) s bazénem a zahradou celkem 1480 m² – Vážany u Vyškova
Vážany · Vážany
10 990 000 Kč
Prodej RD Vážany, pozemek 1239 m², okres Vyškov
Vážany · Vážany
4 590 000 Kč
Rodinný dům (4+kk + připravené podkroví) s bazénem a zahradou celkem 1480 m² – Vážany u Vyškova
Vážany · Vážany
10 990 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU 356 m² VÁŽANY
Vážany · Vážany
7 114 850 Kč