Cena bytu (predaj)
111 842 Kč/m²
Priemer ~4 250 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Velešovice
Okres Vyškov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov1 225 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
6 710 520 Kč
Odvodené z priemeru 111 842 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 225
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-1,31 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -10
Trend 5 rokov
-3,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.9 %
61 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 2 366 375,61 Kč · 1 957,3 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,2 %
- KDU-ČSL · 6 mandátov61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velešovice · 3 mandátov50,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,1 %
- ANO34,6 %
- SPOLU25,7 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Velešovice
- KDU-ČSL6/ 9
61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velešovice3/ 9
50,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velešovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
