Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Černín
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov163 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať53/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 550 000 Kč
~25 646 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
163
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+6,13 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+14,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.5 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.2 %
cudzie zdroje 3 945 054,94 Kč · 22 803,786 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,3 %
- ZDENĚK VESELÝ · 1 mandátov17 %
- Blažej Šťáva · 1 mandátov13,8 %
- LUMÍR PLÍŠEK ml. · 1 mandátov12,7 %
- Mgr. Jan Hájek · 1 mandátov12,4 %
- JOSEF PELÁN · 1 mandátov10,8 %
- VĚRA TURKOVÁ · 1 mandátov10,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72 %
- ANO61,3 %
- SPOLU11,8 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Černín
- ZDENĚK VESELÝ1/ 7
17 %
- Blažej Šťáva1/ 7
13,8 %
- LUMÍR PLÍŠEK ml.1/ 7
12,7 %
- Mgr. Jan Hájek1/ 7
12,4 %
- JOSEF PELÁN1/ 7
10,8 %
- VĚRA TURKOVÁ1/ 7
10,5 %
- MAREK GARDOŇ1/ 7
7,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
