Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobšice
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov2 272 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
256 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~121 457 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 7
Cena domu (predaj)
8 998 333 Kč
~47 632 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 272
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-47 os./rok
-2,07 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -42
Trend 5 rokov
-7,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
15 / 20
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
62 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 9 201 640,33 Kč · 4 135,569 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,6 %
- SOM+NK · 7 mandátov39,4 %
- Za Dobšice krásnější · 1 mandátov21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE · 3 mandátov17,8 %
- KSČM · 2 mandátov16,1 %
- ODS · 2 mandátov15,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,7 %
- ANO43,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,2 %
- SPD9,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Dobšice
- SOM+NK7/ 15
39,4 %
- Za Dobšice krásnější1/ 15
21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE3/ 15
17,8 %
- KSČM2/ 15
16,1 %
- ODS2/ 15
15,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (21 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -7.1 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobšice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+kk, 28 m², Dobšice
Dobšice · Dobšice
9 000 Kč
Prodej investičního pozemku
Dobšice · Dobšice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobšice
Dobšice · Dobšice
Prodej ubytovacího zařízení 467 m² Vilová, Dobšice
Dobšice · Dobšice
6 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 5+1 a 2+kk, 277 m² - Dobšice - Znojmo
Dobšice · Dobšice
8 990 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu, 154 m², Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
9 270 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1021 m², Dobšice, okres Znojmo
Dobšice · Dobšice
Pronájem prostorného bytu 3+1, 73 m² + lodžie, Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
15 000 Kč
Prodej pozemku 8 172 m² - orná půda, Znojmo - KÚ Oblekovice/Dobšice
Dobšice · Dobšice
2 574 180 Kč
Prodej vinný sklep, 80 m² - Dobšice, ul. Za Zvoničkou
Dobšice · Dobšice
Prodej: Byt 3+1 s Garáží | Dobšice - Znojmo
Dobšice · Dobšice
Prodej zahrady s možností stavby do 50 m², k.ú. Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
1 390 000 Kč
Prodej zahrady 879 m², voda i elektřina, k.ú. Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
1 490 000 Kč
Prodej vinného sklepa Dobšice u Znojma, lisovna 25 m², vybavení, pergola, 104 m² pozemek
Dobšice · Dobšice
990 000 Kč
Prodej exkluzivniho rodinného domu s garáží bazénem a zahradou ku dobsice u znojma
Dobšice · Dobšice
15 990 000 Kč
Zahrada 852 m² s dřevostavbou 2+kk
Dobšice · Dobšice
2 590 000 Kč