Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kubšice
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov180 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať56/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 070 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 096 250 Kč
~38 466 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
180
Priemerný vek 37.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+8,33 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+16,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.6 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.5 %
cudzie zdroje 6 207 155,95 Kč · 31 831,569 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,9 %
- ANO41,1 %
- SPOLU19 %
- AUTO12,6 %
- SPD9,5 %
- Piráti6,3 %
- STAN5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Kubšice
- Za krásné a živé Kubšice5/ 5
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.9 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.4 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kubšice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
