Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Lechovice
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov567 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
6 660 000 Kč
~47 920 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
567
Priemerný vek 38.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-12 os./rok
-2,12 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -12
Trend 5 rokov
-1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.0 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 1 545 769,67 Kč · 2 785,171 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,4 %
- S ROZVAHOU · 3 mandátov26,4 %
- PRO LECHOVICE · 2 mandátov24,5 %
- LECHOVIČTÍ NEZÁVISLÍ · 2 mandátov16,9 %
- LECHOVICE 2022 · 1 mandátov15,5 %
- NAŠE LECHOVICE · 1 mandátov11 %
- ODS · 0 mandátov5,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,6 %
- ANO42,6 %
- SPOLU14,8 %
- SPD14,1 %
- STAN8,7 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Lechovice
- S ROZVAHOU3/ 9
26,4 %
- PRO LECHOVICE2/ 9
24,5 %
- LECHOVIČTÍ NEZÁVISLÍ2/ 9
16,9 %
- LECHOVICE 20221/ 9
15,5 %
- NAŠE LECHOVICE1/ 9
11 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nižší priemerný vek (~38.9 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.12 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lechovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Jedinečná historická tvrz v klidné obci Lechovice mimořádná investiční příležitost, cena na vyžádání
Lechovice · Lechovice
1 690 000 Kč
Lechovice, Prodej RD 5+1, garáž, zahrada, dvorek, pozemek 12 - Znojmo
Lechovice · Lechovice
Lechovice, Prodej rodinného domu 5+1, garáž, zahrada, dvorek, pozemek 1238 m²
Lechovice · Lechovice
7 300 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Lechovice u Pavlova
Lechovice · Lechovice
Prodej prvorepublikové vily u zámku Lechovice
Lechovice · Lechovice
Jedinečná historická tvrz v klidné obci Lechovice – mimořádná investiční příležitost
Lechovice · Lechovice
Prostorný rodinný dům s vnitřním bazénem
Lechovice · Lechovice
10 990 000 Kč