Cena bytu (predaj)
29 817 Kč/m²
Priemer ~6 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Olbramkostel
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov532 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-75 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
7 990 000 Kč
~66 583 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
532
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-1,50 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.6 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 731 650,05 Kč · 1 396,279 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57 %
- Moravané · 3 mandátov33,2 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátov26,6 %
- STAN · 1 mandátov16,3 %
- Nestran. · 1 mandátov13,5 %
- ČSSD · 0 mandátov10,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,8 %
- ANO49,6 %
- SPOLU17,5 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,9 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Olbramkostel
- Moravané3/ 7
33,2 %
- NEZÁVISLÍ2/ 7
26,6 %
- STAN1/ 7
16,3 %
- Nestran.1/ 7
13,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~29 817 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.50 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Olbramkostel
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemky pro bydlení, 1 337 m² - Olbramkostel
Olbramkostel · Olbramkostel
2 690 000 Kč
Olbramkostel hrubá stavba, 6+kk
Olbramkostel · Olbramkostel
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 se dvěmi stodolami a pozemkem 757 m², Olbramkostel okr. Znojmo
Olbramkostel · Olbramkostel
7 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku olbramkostel okres Znojmo Prodej pozemky pro bydleni 1 337 m² olbramkostel 3
Olbramkostel · Olbramkostel
2 690 000 Kč