Cena bytu (predaj)
50 519 Kč/m²
Priemer ~3 890 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Práče
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov805 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 002 412 Kč
~43 634 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
805
Priemerný vek 40.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,25 % ročne · prirodzený +5 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+0,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
34 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.6 %
cudzie zdroje 3 434 456,16 Kč · 4 255,832 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,8 %
- KDU-ČSL · 7 mandátov75 %
- Nezávislí Práče · 2 mandátov25 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,5 %
- ANO40,7 %
- SPOLU22,4 %
- STAN9,1 %
- SPD8,6 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Práče
- KDU-ČSL7/ 9
75 %
- Nezávislí Práče2/ 9
25 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~50 519 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Práče
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Vícegenerační rodinný dům 4+1 a 1+1 se zahradou, k.ú. Práče u Znojma
Práče · Práče
5 990 000 Kč
Práče, RD 5+1, garáž, zahrada, pergola
Práče · Práče
6 367 235 Kč
Prostorný byt 3+1 s lodžií a klimatizací, k.ú. Práče u Znojma
Práče · Práče
3 890 000 Kč
Prodej bytu 4 1 prace okres Znojmo Prodej byty 4 1 87 m² prace 53
Práče · Práče
Novostavba RD 4+kk 125 m² včetně garáže, pozemek 799 m² - Práče u Znojma
Práče · Práče
8 650 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk prace okres Znojmo pronájem bytu 2 kk 52 m² v obci prace u znojma 133
Práče · Práče