Cena bytu (predaj)
187 561 Kč/m²
Priemer ~7 690 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Prokopov
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov106 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať51/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
22 900 Kč/mes
444 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+59 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
11 253 660 Kč
Odvodené z priemeru 187 561 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
106
Priemerný vek 40.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+3,77 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+20,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.8 %
cudzie zdroje 549 384,29 Kč · 4 994,403 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,1 %
- ANO50 %
- STAN16,7 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,4 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Prokopov
- Volba pro Prokopov5/ 5
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +20.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Prokopov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1, Praha - Žižkov, Prokopova, 48 m²
Prokopov · Prokopov
16 800 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Žižkov, Prokopova, 54 m²
Prokopov · Prokopov
29 000 Kč
Nebyt. prostory, OV-Vítkovice, ul Prokopa Velikého, 200 m²
Prokopov · Prokopov
15 000 Kč
Byt v rezidenci u prokopa
Prokopov · Prokopov
4 720 231 Kč