Cena bytu (predaj)
140 429 Kč/m²
Priemer ~2 949 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Šatov
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov1 133 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 950 Kč/mes
313 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
6.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 1 · nájom 4 · domy 8
Cena domu (predaj)
6 374 833 Kč
~47 847 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 133
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+0,97 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.0 %
71 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.1 %
cudzie zdroje 17 684 517,16 Kč · 15 458,494 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,3 %
- Za dotace pro Šatov · 6 mandátov58,4 %
- Mgr. Květoslava Pykalová · 0 mandátov27,2 %
- Vítězslav Peterka · 0 mandátov25,5 %
- VENKOV VENKOVEM · 2 mandátov18,6 %
- My Pro Šatov · 1 mandátov17,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO46,9 %
- SPOLU16,3 %
- SPD10 %
- AUTO7,5 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Šatov
- Za dotace pro Šatov6/ 9
58,4 %
- VENKOV VENKOVEM2/ 9
18,6 %
- My Pro Šatov1/ 9
17,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.5 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Silná ponuka (25 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 23 inzerátov
Aktuálna ponuka v Šatov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Dům 5+kk na Prodej
Šatov · Šatov
7 990 000 Kč
Pronájem bytu v osobním vlastnictví, 72 m², Šatov
Šatov · Šatov
13 900 Kč
Prodej pozemku 841 m² Šatov
Šatov · Šatov
3 400 000 Kč
Prodej ubytování, 340 m² - Šatov
Šatov · Šatov
12 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk
Šatov · Šatov
1 990 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 841 m², Šatov - Znojmo
Šatov · Šatov
3 400 000 Kč
Prodej obchodního domu 470 m², pozemek 676 m², Šatov
Šatov · Šatov
Prodej pozemku, 739 m², Šatov
Šatov · Šatov
1 190 000 Kč
Prodej pozemku s projektem k výstavbě v srdci vinařské oblasti Šatov
Šatov · Šatov
Prodej rodinného domu, Šatov, 127 m²
Šatov · Šatov
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 31,5 m² Šatovská, Znojmo - Oblekovice
Šatov · Šatov
20 000 Kč
Prodej vinného sklepa v rámci hlavní sklepní uličky v Šatově u Znojma
Šatov · Šatov
1 100 000 Kč
ŠATOV - Prodej komerčního pozemku 3 425 m², Ev.č
Šatov · Šatov
6 388 790 Kč
Novostavba 4+kk se zahradou, 147 m², Šatov
Šatov · Šatov
Novostavba RD 4+kk Šatov
Šatov · Šatov
6 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk
Šatov · Šatov
Prodej bytu 1+kk ulice Šatovská – DELUX Znojmo (
Šatov · Šatov
2 949 000 Kč
Rodinný dům 5+kk na Prodej
Šatov · Šatov
8 490 000 Kč
Prodej vinného sklepa v rámci hlavní sklepní uličky v Šatově u Znojma
Šatov · Šatov
1 090 000 Kč
Prodej rodinného domu 147 m² satov
Šatov · Šatov
8 790 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 318 m², Šatov
Šatov · Šatov
666 792 Kč
Pronájem bytu vč. garáže 3+kk, 70 m² - Šatov | Prodejme.to
Šatov · Šatov
16 000 Kč
Pozemek u centra obce Šatov
Šatov · Šatov