Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Trstěnice
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov520 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 500 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
520
Priemerný vek 46.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-1,15 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-5,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.3 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.4 %
cudzie zdroje 5 593 581,98 Kč · 10 882,455 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 6 mandátov94 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 3 mandátov67,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO49,7 %
- SPOLU16,7 %
- AUTO10,5 %
- SPD8,2 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Trstěnice
- Sdružení nezávislých kandidátů I.6/ 9
94 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II.3/ 9
67,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.3 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~46.1 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Trstěnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
