Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vémyslice
Okres Znojmo · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov693 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
3 757 500 Kč
~41 393 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
693
Priemerný vek 44.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-0,87 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -2
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.6 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.4 %
cudzie zdroje 5 088 025,85 Kč · 7 406,151 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,9 %
- STAN · 4 mandátov44,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov36,8 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov18,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,9 %
- ANO51,7 %
- SPOLU16,4 %
- SPD8 %
- STAN6,7 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vémyslice
- STAN4/ 9
44,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
36,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
18,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vémyslice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům s velkým dvorem a garáží ve Vémyslicích | Invest - Znojmo
Vémyslice · Vémyslice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 2+1 ve Vémyslicích - Znojmo
Vémyslice · Vémyslice
3 250 000 Kč
Prodej domu s garáží Vémyslice, okres Znojmo, 70 m²
Vémyslice · Vémyslice
3 800 000 Kč
Rodinný dům s velkým dvorem a garáží ve Vémyslicích | Investiční příležitost nedaleko Dukovan
Vémyslice · Vémyslice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 2+1 ve Vémyslicích
Vémyslice · Vémyslice