Cena bytu (predaj)
36 517 Kč/m²
Priemer ~2 341 192 Kč · vzorka 61
Investičný prehľad · dáta REALT
Aš
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká228 aktívnych inzerátov12 684 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať95/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 273 Kč/mes
203 Kč/m²/mes · vzorka 51
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský priemer ~64 336 Kč/m²
Hĺbka ponuky
228
Byty predaj 68 · nájom 54 · domy 42
Cena domu (predaj)
6 776 030 Kč
~29 736 Kč/m² · vzorka 36
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
12 684
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,01 % ročne · prirodzený -72 · migrácia +71
Trend 5 rokov
-3,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
77 / 149
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
15.0 %
2 027 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.7 %
cudzie zdroje 351 452 018,09 Kč · 27 710,48 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 33,8 %
- ANO · 8 mandátov33,3 %
- MHNHRM · 6 mandátov23,9 %
- KDU+Zelení+TOP · 4 mandátov15,3 %
- PRO Zdraví · 2 mandátov9,5 %
- STAN · 1 mandátov6,4 %
- ODS · 1 mandátov6,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 52,9 %
- ANO43,8 %
- SPOLU12,5 %
- SPD11,3 %
- AUTO9,3 %
- Piráti8 %
- STAN7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
23 mandátov · Aš
- ANO8/ 23
33,3 %
- MHNHRM6/ 23
23,9 %
- KDU+Zelení+TOP4/ 23
15,3 %
- PRO Zdraví2/ 23
9,5 %
- STAN1/ 23
6,4 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 23
5,3 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~36 517 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (228 inzerátov, 45 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Aš
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1 52 m² as 347046 reality pmb
Aš · Aš
11 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 18.682 m², Aš, D6
Aš · Aš
Prodej bytu 2+1, Aš, Mikulášská, 52 m²
Aš · Aš
2 500 000 Kč
11521232 Prodej bytu 3 plus 1 76 m² as ul na haji
Aš · Aš
3 790 000 Kč
11514399 Prodej bytu 1 plus 1 36 m² as ul vysoka
Aš · Aš
2 430 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 70 m², Aš
Aš · Aš
2 000 000 Kč
Řadový dům se 3 bytovými jednotkami, garáží a pozemkem 431 m² – Aš, Kvapilova
Aš · Aš
5 950 000 Kč
Prodej výrobního objektu 2 350 m² Mánesova 1356, Aš
Aš · Aš
13 200 000 Kč
Prodej stavební parcely 566 m² Čechova, Aš
Aš · Aš
630 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk a garsoniéry 21 m² Chebská 1652, Aš
Aš · Aš
Prodej komerčního pozemku 3 745 m² Východní, Aš
Aš · Aš
12 000 000 Kč
Prodej pozemku 9 804 m² Aš
Aš · Aš
11 980 000 Kč
Prodej pozemku 784 m² Aš
Aš · Aš
450 000 Kč
Prodej domu Aš, Havlíčkova
Aš · Aš
7 490 000 Kč
Prodej domu Aš, Šumavská
Aš · Aš
7 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Aš, Moravská
Aš · Aš
2 390 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Aš, Slovanská
Aš · Aš
1 785 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Aš · Aš
1 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Aš, Hlavní
Aš · Aš
2 290 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.000 m², Aš, D6
Aš · Aš
cena v RK
K prodeji, Byt 2+1, Aš, Studentská
Aš · Aš
2 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1 52, Aš.Nabízím k prodeji byt o
Aš · Aš
1 800 000 Kč
Stavební pozemek nebo zahrada v Mokřinách u Aše
Aš · Aš
350 000 Kč
Pozemek pro Vaši stavbu - Aš
Aš · Aš
630 000 Kč