Cena bytu (predaj)
93 047 Kč/m²
Priemer ~5 605 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lipová
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká47 aktívnych inzerátov747 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať42/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
9 900 Kč/mes
248 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+45 %
Krajský priemer ~64 318 Kč/m²
Hĺbka ponuky
47
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 19
Cena domu (predaj)
5 460 171 Kč
~33 624 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
747
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,67 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+0,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.5 %
28 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 3 437 850,28 Kč · 4 571,609 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,4 %
- Za obec a občany · 4 mandátov38 %
- ODS+NK · 4 mandátov31,2 %
- Za obec stabilní · 2 mandátov19,9 %
- NeohroŽeny · 1 mandátov10,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,2 %
- ANO37,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN15,2 %
- SPD10,4 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Lipová
- Za obec a občany4/ 11
38 %
- ODS+NK4/ 11
31,2 %
- Za obec stabilní2/ 11
19,9 %
- NeohroŽeny1/ 11
10,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (47 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lipová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 194 m² Lipová Doubrava
Lipová · Lipová
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 40 m² Lípová
Lipová · Lipová
9 900 Kč
Prodej ostatního pozemku 927 m² Lipová Mýtina
Lipová · Lipová
52 839 Kč
Prodej pozemku 587 m² Lipová
Lipová · Lipová
1 249 000 Kč
Prodej celoročně obyvatelné chaty v Seči s krásným pozemkem 400 m²
Lipová · Lipová
2 990 000 Kč
K prodeji, 100 m², Lštění, Lipová
Lipová · Lipová
7 800 000 Kč
Podej pozemku Mechová, 140m od Jesenice
Lipová · Lipová
1 499 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Lipová
Lipová · Lipová
Prodej domu 155 m², pozemek 1.291 m²
Lipová · Lipová
1 000 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 818 m², pozemek 2326 m², Lipová
Lipová · Lipová
3 402 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 818 m², pozemek 2326 m², Lipová - Cheb
Lipová · Lipová
3 287 550 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 818 m², pozemek 2326 m², Lipová - Cheb
Lipová · Lipová
3 402 000 Kč
Prodej rodinného domu, 142 m², Lipová - Cheb
Lipová · Lipová
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, Lipová, 183 m²
Lipová · Lipová
1 675 000 Kč
Bývalé zemědělské stavení
Lipová · Lipová
7 080 000 Kč
Prodej domu Lipová
Lipová · Lipová
1 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1 213 m² Lipová
Lipová · Lipová
3 240 000 Kč
Prodej pozemku, 151,3 m², Lipová
Lipová · Lipová
2 150 000 Kč
Stavební pozemek 720 m² – Mýtina u Chebu (část obce Lipová)
Lipová · Lipová
460 000 Kč
Komerční pozemek u hranic s Německem – Lipová, okres Cheb
Lipová · Lipová
Zahrada 579 m² mechova pozemek
Lipová · Lipová
5 000 Kč
Chata 33 m², pozemek 395 m², Mechová
Lipová · Lipová
1 470 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Lipová
Lipová · Lipová
3 240 000 Kč
Prodej pozemku, Lipová
Lipová · Lipová