Cena bytu (predaj)
23 926 Kč/m²
Priemer ~1 961 920 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Luby
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká46 aktívnych inzerátov2 191 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať87/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 333 Kč/mes
168 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
6.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-63 %
Krajský priemer ~64 318 Kč/m²
Hĺbka ponuky
46
Byty predaj 1 · nájom 5 · domy 18
Cena domu (predaj)
4 709 116 Kč
~34 200 Kč/m² · vzorka 18
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 191
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-44 os./rok
-2,01 % ročne · prirodzený -14 · migrácia -30
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 25
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.9 %
201 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.0 %
cudzie zdroje 43 916 698,94 Kč · 20 454,913 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 36,7 %
- KDU-ČSL · 5 mandátov53,2 %
- STAN · 3 mandátov29,4 %
- Sportovní unie · 1 mandátov17,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 54,7 %
- ANO50,7 %
- SPD13,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,6 %
- Piráti3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Luby
- KDU-ČSL5/ 9
53,2 %
- STAN3/ 9
29,4 %
- Sportovní unie1/ 9
17,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.9 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~23 926 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (46 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -2.01 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Luby
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Luby
Luby · Luby
2 350 000 Kč
Prodej domu Luby, Revoluční
Luby · Luby
10 450 000 Kč
Prodej domu Luby, Chebská
Luby · Luby
2 999 990 Kč
Pronájem bytu 3+kk Luby, Revoluční
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej pole, 64,00 m², Luby
Luby · Luby
630 000 Kč
Pronájem skladu, 1000 m², Luby, 40 Kč/měs/m²
Luby · Luby
40 000 Kč
Pronájem skladu, 100 m², Luby, 55 Kč/měs/m²
Luby · Luby
55 200 Kč
Pronájem skladu, 500 m², Luby, 50 Kč/měs/m²
Luby · Luby
251 000 Kč
Pronájem skladu, 187 m², Luby
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej sklady, 117,8 m² - Luby
Luby · Luby
890 000 Kč
Pronájem skladu, 380 m², Luby
Luby · Luby
18 000 Kč
Prodej rodinného domu, Luby, Družstevní, 113 m²
Luby · Luby
6 390 000 Kč
Prodej činžovního domu, Luby, Zahradní, 306 m²
Luby · Luby
8 450 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 71 m², Luby, ul. Revoluční - Cheb
Luby · Luby
13 000 Kč
Byt Luby u Chebu - Cheb
Luby · Luby
RD Luby - Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Prodej domu s byty 3+kk 89 m² a 4+kk 101 m², se zahradou a garáží, Luby, okr. Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Prodej, byt 3+1, 82 m², Luby, ul. U Pily
Luby · Luby
1 961 920 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, Luby - Opatov, 300 m²
Luby · Luby
6 800 000 Kč
Pronájem, byt 3+kk, 58 m², Luby, ul. Revoluční
Luby · Luby
10 000 Kč
Rodinný dům po rekonstrukci se zahradou a chatou 546 m² luby u chebu u hranic s nemeckem
Luby · Luby
2 849 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Luby, ul. Chebská
Luby · Luby
1 590 000 Kč