Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nebanice
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov325 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~64 285 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
990 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
325
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,54 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
-5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.1 %
10 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 2 238 598,98 Kč · 6 995,622 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nebanice · 4 mandátov56,6 %
- Spolu pro Nebanice · 3 mandátov43,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,6 %
- ANO45,9 %
- SPOLU14,3 %
- SPD11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nebanice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nebanice4/ 7
56,6 %
- Spolu pro Nebanice3/ 7
43,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.2 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nebanice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 320 m² Nebanice
Nebanice · Nebanice
990 000 Kč
Prodej zahrady, 320 m², Nebanice
Nebanice · Nebanice
990 000 Kč
Stavební pozemek (1661 m²) Nebanice, okr. Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč
Stavební pozemek (1661 m²) Nebanice, okr. Cheb - Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč
Prodám pozemek u Chebu, obec Obilná, Nebanice - Cheb
Nebanice · Nebanice
850 000 Kč
Stavební pozemek (166,1 m²) Nebanice, okr. Cheb
Nebanice · Nebanice
1 475 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Hartoušov
Nebanice · Nebanice
1 299 000 Kč