Cena bytu (predaj)
165 341 Kč/m²
Priemer ~7 690 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Plesná
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká32 aktívnych inzerátov1 886 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať40/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
8 900 Kč/mes
202 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
1.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+156 %
Krajský priemer ~64 481 Kč/m²
Hĺbka ponuky
32
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 10
Cena domu (predaj)
4 062 667 Kč
~23 078 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 886
Priemerný vek 43.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,21 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
20 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.5 %
68 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.9 %
cudzie zdroje 60 551 411,24 Kč · 32 037,784 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,8 %
- Sdružení pro Plesnou · 6 mandátov63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU · 2 mandátov23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU · 1 mandátov12,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,6 %
- ANO51,5 %
- SPOLU12,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO9,1 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Plesná
- Sdružení pro Plesnou6/ 9
63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU2/ 9
23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU1/ 9
12,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (32 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Plesná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Stavební pozemek 913 m² s otevřeným výhledem – Plesná u Chebu
Plesná · Plesná
11 345 467 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Plesná
Plesná · Plesná
415 368 Kč
Prodej výrobního objektu, 46,51 m², Plesná, ul. Lesní
Plesná · Plesná
7 690 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Plesná
Plesná · Plesná
6 900 000 Kč
Prodej objektu vhodného k bydleni a podnikaní se započatou rekonstrukci, Plesná
Plesná · Plesná
3 000 000 Kč
Pozemek ke komerčnímu využití, obec Plesná, Cheb
Plesná · Plesná
999 000 Kč
Krásný pozemek pro výstavbu RD, obec Plesná, Cheb
Plesná · Plesná
1 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, Plesná, 5. května, 185 m²
Plesná · Plesná
3 690 000 Kč
Prodej domu, 147 m², K Parku, Plesná - Cheb
Plesná · Plesná
4 490 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 641 m², Plesná - Cheb
Plesná · Plesná
1 385 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné - Cheb
Plesná · Plesná
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné
Plesná · Plesná
26 122 000 Kč
Prodej rodinného domu, Plesná, Strmá, 233 m²
Plesná · Plesná
2 650 000 Kč
Prodej domu, 220 m², Plesná
Plesná · Plesná
1 550 000 Kč
Prodej, výrobní objekt, 203,1 m², Plesná, ul. Dlouhá
Plesná · Plesná
5 650 820 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Plesná
Plesná · Plesná
5 650 820 Kč
Stavební pozemek 894 m² – Plesná u Chebu
Plesná · Plesná
1 960 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 87 m² – Plesná, ul. Karla Svobody (rodinný dům)
Plesná · Plesná
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné
Plesná · Plesná
3 838 750 Kč
Rodinný dům na bydlení i podnikání, Plesná
Plesná · Plesná
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 2kk 44 m² plesna okr cheb
Plesná · Plesná
8 900 Kč
Prodej rodinného domu, 220 m², Plesná
Plesná · Plesná
6 100 000 Kč