Cena bytu (predaj)
54 334 Kč/m²
Priemer ~1 440 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Prameny
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov103 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
10 950 Kč/mes
232 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
9.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský priemer ~64 318 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
3 900 000 Kč
~21 667 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
103
Priemerný vek 46.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-14 os./rok
-13,59 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -11
Trend 5 rokov
-2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.4 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
256.6 %
cudzie zdroje 29 724 652,9 Kč · 333 984,864 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 90,5 %
- ANO · 6 mandátov68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“ · 3 mandátov31,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 86,1 %
- ANO47,3 %
- SPD20,3 %
- SPOLU18,9 %
- AUTO5,4 %
- STAN4,1 %
- Piráti2,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Prameny
- ANO6/ 9
68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“3/ 9
31,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Vysoký hrubý výnos (~9.1 % p.a.) — overte kvalitu nehnuteľností a dopyt.
- Cena bytu (~54 334 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Podozrivo vysoký výnos môže znamenať rizikovú lokalitu alebo zlé dáta.
- Ročný úbytok obyvateľov -13.59 %.
- Vyšší priemerný vek (~46.8 rokov) — staršia demografia.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~257 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Prameny
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Prameny
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
K pronájmu, Byt 2+1, Karviná, Prameny
Prameny · Prameny
13 000 Kč
Prodej stavebního pozemku k bydlení, 1148 m², Prameny - Cheb
Prameny · Prameny
1 390 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Prameny - Cheb
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Prameny, ev.č. 02028 - Cheb
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
Lupa Real | Bytový dům Popůvky
Prameny · Prameny
Prodej bytu 1+kk, 20 m² Karviná, Ráj, Prameny (functi
Prameny · Prameny
1 290 000 Kč