Cena bytu (predaj)
42 046 Kč/m²
Priemer ~3 750 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Tři Sekery
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká31 aktívnych inzerátov1 071 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
275 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský priemer ~64 285 Kč/m²
Hĺbka ponuky
31
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 900 000 Kč
~85 000 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 071
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,09 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+10,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.8 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
105
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.8 %
77 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 2 196 586 Kč · 2 049,054 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,6 %
- JSME TU DOMA · 4 mandátov31,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí · 2 mandátov22,3 %
- PRO 1010 · 1 mandátov18,5 %
- Hlas+NK · 2 mandátov17,8 %
- „PATRIOTI“ · 1 mandátov9,4 %
- Za Krásné krásnější · 1 mandátov8,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,3 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,5 %
- SPD10,1 %
- STAN9,7 %
- AUTO9,1 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Tři Sekery
- JSME TU DOMA4/ 11
31,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí2/ 11
22,3 %
- PRO 10101/ 11
18,5 %
- Hlas+NK2/ 11
17,8 %
- „PATRIOTI“1/ 11
9,4 %
- Za Krásné krásnější1/ 11
8,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~42 046 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (31 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.8 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tři Sekery
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební parcely 3 103 m² Tři Sekery Chodovská Huť
Tři Sekery · Tři Sekery
4 592 440 Kč
Prodej domu Nejdek, Chodovská
Tři Sekery · Tři Sekery
6 700 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Tři Sekery · Tři Sekery
2 790 000 Kč
Zařízený byt 1+1, Tachovská ul.,PM-Bolevec
Tři Sekery · Tři Sekery
11 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 330 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
3 378 700 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 190 600 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 628 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 563 200 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 525 400 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 784 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 870 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 240 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 574 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 986 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mik - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
2 624 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, Chodovská Huť, ev.č. 01547 - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
1 750 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Krásné, obec Tři Sekery. - Cheb
Tři Sekery · Tři Sekery
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Tři Sekery · Tři Sekery
Prodej, rodinný dům, Krásné
Tři Sekery · Tři Sekery
8 500 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mikroregion
Tři Sekery · Tři Sekery
3 378 700 Kč
Prodej, stavební pozemek, "Projekt Schönthal", Krásné, mikroregion
Tři Sekery · Tři Sekery
2 190 600 Kč
Prodej stavební pozemek projekt schonthal krásné mikroregion marianskolazensko
Tři Sekery · Tři Sekery
2 624 000 Kč
Stavební pozemek 2460 m²
Tři Sekery · Tři Sekery
3 444 000 Kč