Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Horní Libchava
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov872 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 492 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
15 506 504 Kč
~98 599 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
872
Priemerný vek 39.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,57 % ročne · prirodzený +4 · migrácia -9
Trend 5 rokov
+12,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 1 434 811,59 Kč · 1 654,915 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 3 mandátov45,7 %
- Občané Horní Libchavy, SNK · 2 mandátov31,3 %
- Naše Horní Libchava · 2 mandátov22,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78 %
- ANO35 %
- SPOLU20,5 %
- STAN16,4 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,6 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Horní Libchava
- ZA ROZVOJ OBCE3/ 7
45,7 %
- Občané Horní Libchavy, SNK2/ 7
31,3 %
- Naše Horní Libchava2/ 7
22,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.5 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.4 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horní Libchava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 957 m² Horní Libchava
Horní Libchava · Horní Libchava
2 681 500 Kč
Prodej stavebního pozemku v Horní Libchavě - 4 km od České Lípy
Horní Libchava · Horní Libchava
2 201 100 Kč
Prodej komerčního objektu, 409 m²
Horní Libchava · Horní Libchava
14 900 000 Kč
Rodinný dům Horní Libchava, č.p. 11, okres Česká Lípa
Horní Libchava · Horní Libchava
20 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 130 m² Horní Libchava
Horní Libchava · Horní Libchava
16 829 512 Kč
Stavební pozemek Horní Libchava
Horní Libchava · Horní Libchava
771 650 Kč
Byvaly mlyn v horni libchave
Horní Libchava · Horní Libchava
4 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v horni libchave 4 km od české lipy
Horní Libchava · Horní Libchava
14 379 600 Kč