Cena bytu (predaj)
143 523 Kč/m²
Priemer ~6 163 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Okna
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov348 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne49/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+74 %
Krajský priemer ~82 536 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
7 190 000 Kč
~34 076 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
348
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-3,74 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -14
Trend 5 rokov
+10,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.9 %
24 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
27.2 %
cudzie zdroje 23 886 021,87 Kč · 71 301,558 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,5 %
- Okna lidem · 4 mandátov57,2 %
- OKNA 2022 · 3 mandátov42,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,2 %
- ANO49,7 %
- SPD11,1 %
- SPOLU10,6 %
- STAN9,5 %
- AUTO5,8 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Okna
- Okna lidem4/ 7
57,2 %
- OKNA 20223/ 7
42,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -3.74 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Okna
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek o velikosti 448 m², Okna v Podbezdězí
Okna · Okna
799 000 Kč
Prodej kanceláře 475 m² Okna
Okna · Okna
5 750 000 Kč
Pozemky p.p.č. 989 (6412 m²), p.p.č. 990 (760 m²), p.p.č. 991 (120 m²) k. ú. Okna v Podbezdězí
Okna · Okna
Prodej pozemku 2866 m² Česká Lípa
Okna · Okna
Prodej komerčního areálu včetně firemního zázemí 1.945 m² - Okna, Česká Lípa
Okna · Okna
5 750 000 Kč
Garáž pro tři auta | 52,9 m² | Elektřina, voda, okna
Okna · Okna
899 000 Kč