Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Velenice
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov175 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 524 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
4 738 000 Kč
~26 300 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
175
Priemerný vek 47.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,71 % ročne · prirodzený -3 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+2,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 1 179 540,86 Kč · 6 857,796 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 75,4 %
- VELENICE SPOLEČNĚ - Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátov75,1 %
- Velenicko 2022 · 2 mandátov28 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68 %
- ANO53,8 %
- STAN17,9 %
- SPOLU10,4 %
- SPD4,7 %
- Stačilo!4,7 %
- Piráti3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Velenice
- VELENICE SPOLEČNĚ - Sdružení nezávislých kandidátů7/ 9
75,1 %
- Velenicko 20222/ 9
28 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.71 %.
- Vyšší priemerný vek (~47.3 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velenice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy 180 m², Velenice
Velenice · Velenice
4 200 000 Kč
Dům 3+kk o ploše 139 m² - Velenice, Velenice - Česká Lípa
Velenice · Velenice
5 590 000 Kč
Prodej chalupy 180 m², Velenice
Velenice · Velenice
4 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 828 m², Velenice
Velenice · Velenice
699 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m², Velenice
Velenice · Velenice
5 500 000 Kč
Prodej 1/2 RD + zděná stodola v obci Velenice
Velenice · Velenice