Cena bytu (predaj)
38 293 Kč/m²
Priemer ~2 490 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Desná
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká49 aktívnych inzerátov2 999 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský priemer ~85 748 Kč/m²
Hĺbka ponuky
49
Byty predaj 12 · nájom 0 · domy 21
Cena domu (predaj)
7 513 172 Kč
~42 957 Kč/m² · vzorka 21
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 999
Priemerný vek 46.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-0,43 % ročne · prirodzený -14 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 31
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.9 %
211 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 38 694 217,27 Kč · 12 958,546 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 32,6 %
- SLK+NK · 8 mandátov51,2 %
- STAN+NK · 4 mandátov29 %
- Piráti+NK · 3 mandátov19,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,3 %
- ANO38,7 %
- SPOLU13,3 %
- STAN13,3 %
- SPD12,3 %
- Piráti7 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Desná
- SLK+NK8/ 15
51,2 %
- STAN+NK4/ 15
29 %
- Piráti+NK3/ 15
19,8 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~38 293 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (49 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Desná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům 4+KK v Desné
Desná · Desná
8 500 000 Kč
Pozemek, Stavební pozemek pro bydlení a rekreaci, Prodej, Desná
Desná · Desná
1 900 000 Kč
Prodej louky 1 034 m² Desná
Desná · Desná
499 000 Kč
Prodej domu 150 m² Desná, Na Sedmidomky 795
Desná · Desná
3 199 000 Kč
Prodej domu Desná, Zásnubní
Desná · Desná
10 990 000 Kč
Prodej domu Desná, Finská
Desná · Desná
3 990 000 Kč
Prodej domu Dešná
Desná · Desná
1 890 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dešná
Desná · Desná
1 480 000 Kč
Prodej zavedeného penzionu – Desná
Desná · Desná
17 990 000 Kč
Prodej chaty, chalupy 250 m², pozemek 1.690 m²
Desná · Desná
14 490 000 Kč
Prodej chalupy v Desné, ul. Finská
Desná · Desná
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 v obci Dešná, CP 1 263 m`2
Desná · Desná
6 999 999 Kč
Rodinný dům 200 m², Desná I
Desná · Desná
8 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, Desná, Na Sedmidomky, 150 m²
Desná · Desná
5 899 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 978 m², Desná I
Desná · Desná
59 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Desná, Poštovní ul. - Jablonec nad Nisou
Desná · Desná
3 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Na Sedmidomky, Desná - Jablonec nad Nisou
Desná · Desná
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 86 m² Krátká, Desná - Desná II 3 690 000 Kč
Desná · Desná
Prodej apartmánu 2+1 71 m², Desná II, Ev.č.: AR2606-1
Desná · Desná
Prodej prostorného RD v Jizerských horách, Desná
Desná · Desná
6 280 000 Kč
Prodej apartmánů 25 m² Loučná nad Desnou - Rejhotice
Desná · Desná
Prodej pozemku, Pro bydlení, 34,68 m²
Desná · Desná
1 480 000 Kč
Prodej chaty 116 m², Loučná nad Desnou – Rejhotice
Desná · Desná
14 219 766 Kč
Prodej domu, 147 m² – či dva apartmány Desná
Desná · Desná
2 300 000 Kč