Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Frýdštejn
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov850 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
169 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 492 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
11 908 333 Kč
~47 722 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
850
Priemerný vek 44.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,35 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.2 %
19 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.3 %
cudzie zdroje 4 798 236,25 Kč · 5 625,13 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,8 %
- Miroslav Mencl · 1 mandátov11,1 %
- Pavel Müller · 1 mandátov9,2 %
- Antonín Strnad · 1 mandátov8,8 %
- Marcela Náhlovská · 1 mandátov7,7 %
- Dobroslav Véle · 1 mandátov7,5 %
- Radek Červa · 1 mandátov7,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,3 %
- ANO29,6 %
- STAN22,5 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO8,8 %
- SPD5,1 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Frýdštejn
- Miroslav Mencl1/ 11
11,1 %
- Pavel Müller1/ 11
9,2 %
- Antonín Strnad1/ 11
8,8 %
- Marcela Náhlovská1/ 11
7,7 %
- Dobroslav Véle1/ 11
7,5 %
- Radek Červa1/ 11
7,4 %
- Petr Brož1/ 11
7,2 %
- Ing. Tomáš Kubánek1/ 11
7 %
- Lenka Dědková1/ 11
6,7 %
- Monika Brabcová1/ 11
6,3 %
- David Sameš1/ 11
6,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Frýdštejn
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 105 m² Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
5 890 000 Kč
Prodej louky, 100,1 m², Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
1 110 530 Kč
Prodej rodinného domu, Frýdštejn - Sestroňovice, 300 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Frýdštejn - Sestroňovice, 387 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
24 490 000 Kč
Kaskovice 23 3619
Frýdštejn · Frýdštejn
6 090 000 Kč
Pronájem skladovacích prostor 562 m²
Frýdštejn · Frýdštejn
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 1080 m² Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
Pronájem bytu 3+1, 65 m², Frýdštejn
Frýdštejn · Frýdštejn
11 000 Kč